Vastgoedrecht
Vereniging van Eigenaren (VVE)
De Vereniging van Eigenaren (VvE) ontstaat zodra de akte van splitsing wordt ingeschreven in de openbare registers. Elke appartementseigenaar wordt automatisch lid van de VvE.
Doel en taken
Het primaire doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de individuele appartementseigenaren en het beheren van de gemeenschap.
Als rechtspersoon heeft de VvE het recht om de collectieve belangen van de appartementseigenaren te vertegenwoordigen, zowel binnen als buiten de rechtszaal. Bovendien zorgt de VvE ervoor dat de verplichtingen die de appartementseigenaren jegens elkaar hebben, zoals vastgesteld in de wet en/of het splitsingsreglement, worden nagekomen. Indien nodig kan de VvE gerechtelijke stappen ondernemen om de nakoming van deze verplichtingen af te dwingen.
Organen van de VvE
De VvE heeft verschillende organen, waaronder de vergadering van eigenaren, het bestuur, de voorzitter van de vergadering van eigenaren, eventuele commissarissen en/of een kascommissie.
Vergadering van Eigenaren
De vergadering van eigenaren is het belangrijkste orgaan van de VvE. Alle individuele appartementseigenaren maken hier deel van uit en kunnen één of meerdere stemmen uitbrengen. De vergadering van eigenaren heeft alle bevoegdheden binnen de VvE, tenzij deze specifiek zijn toegewezen aan andere organen door de wet of het splitsingsreglement.
Taken van de Vergadering
De vergadering van eigenaren stelt onder andere regels vast met betrekking tot het gebruik van gemeenschappelijke gedeelten en ontvangt binnen zes maanden na afloop van het boekjaar een jaarverslag over de gang van zaken en het gevoerde beleid binnen de vereniging.
Toestemming en medewerking van Appartementseigenaren
In sommige gevallen heeft de VvE of een individuele appartementseigenaar toestemming of medewerking nodig van andere appartementseigenaren. Dit kan bijvoorbeeld gelden voor handelingen met betrekking tot de privégedeelten of de gemeenschappelijke gedeelten.
Om te voorkomen dat een impasse ontstaat wanneer een appartementseigenaar zijn toestemming weigert, kan zowel de VvE als de individuele appartementseigenaren een vervangende machtiging aanvragen bij de kantonrechter. Daarnaast heeft een individuele appartementseigenaar de mogelijkheid om binnen vier weken na een genomen besluit door de vergadering, vernietiging of nietigverklaring van dit besluit te verzoeken bij de kantonrechter. Let op, dit verzoek moet binnen een maand na het besluit worden ingediend bij de rechter, bij gebreke waarvan het besluit in rechte komt vast te staan.
Advocaten Gespecialiseerd in VvE Vraagstukken
Onze vastgoedsectie heeft uitgebreide expertise in het behandelen van VvE-aangelegenheden, zelfs in complexe juridische vraagstukken binnen de Vereniging van Eigenaren. Een advocaat gespecialiseerd in VvE zaken bij Cleerdin & Hamer Advocaten staat klaar om u bij te staan en te adviseren.
