Vastgoedrecht
Non-conformiteit
Bij de aankoop of verkoop van een woning verwacht u dat het pand bepaalde eigenschappen bezit en voldoet aan uw verwachtingen. Een nieuwe eigenaar mag redelijkerwijs verwachten dat de woning geschikt is voor normaal gebruik en vrij is van ernstige gebreken. Echter, soms blijkt na de koop dat de woning niet aan deze verwachtingen voldoet. In dat geval kan er sprake zijn van non-conformiteit. Het vaststellen van non-conformiteit is afhankelijk van verschillende factoren.
Normaal gebruik en verborgen gebreken
Als koper mag u er in ieder geval van uitgaan dat de gekochte woning eigenschappen bezit die normaal gebruik mogelijk maken. Echter, bij onroerend goed is het soms lastig om vast te stellen wat precies als “normaal gebruik” wordt beschouwd. Het kan voorkomen dat na de levering van de woning verborgen gebreken aan het licht komen, zoals lekkages of funderingsproblematiek. In dergelijke gevallen rijst de vraag wie verantwoordelijk is voor de aanzienlijke schade die hierdoor kan ontstaan. Om dit te bepalen, is het van belang om eerst vast te stellen of er sprake is van non-conformiteit.
Niet elk gebrek betekent non-conformiteit
Niet elk gebrek aan de woning resulteert automatisch in non-conformiteit. De verwachtingen die u redelijkerwijs mag hebben van een woning zijn namelijk mede afhankelijk van de aard van het vastgoed. Een nieuwbouwwoning zal andere eigenschappen hebben dan een huis uit de jaren ’10 van de vorige eeuw. De staat van een nieuwe auto mag ook niet vergeleken worden met een auto met aanzienlijk veel kilometers op de teller. Deze factoren spelen onder andere een rol bij de beoordeling of er sprake is van non-conformiteit. Daarnaast zal moeten worden bekeken of de koper zijn onderzoeksplicht tis nagekomen en/of de verkoper zijn mededelingsplicht al dan niet heeft geschonden.
Schade verhalen op verkoper
Wanneer er daadwerkelijk sprake is van non-conformiteit, heeft u als koper mogelijk recht om de schade te verhalen op de verkoper. In dat geval is de verkoper namelijk tekortgeschoten in de nakoming van de koopovereenkomst. Het is ook denkbaar dat de overeenkomst in sommige gevallen al dan niet gedeeltelijk kan worden ontbonden.
Advies van een Gespecialiseerde Advocaat
Mocht u als koper ontevreden zijn met uw aankoop en geen overeenstemming bereiken met de verkoper, of als u als verkoper wordt beschuldigd van het verkopen van een woning met gebreken en u het hiermee niet eens bent, dan is het raadzaam om u te laten bijstaan door een advocaat gespecialiseerd in non-conformiteit. Bij Cleerdin & Hamer Advocaten staan onze experts klaar om u te adviseren en te begeleiden bij non-conformiteit aangelegenheden bij de aan- of verkoop van onroerend goed.
